Stanovanjski kredit naj bo prva izbira

Pri našem delu pogosto ugotavljamo, da banke premalo pozornosti posvečajo informiranju svojih komitentov o tem, za katere namene se stanovanjski kredit lahko najame in kolikšen je delež gotovine, ki se pri tem kreditu nakaže na transakcijski račun kreditojemalca.
Velikokrat se namreč srečamo s primeri, ko stranke želijo najeti gotovinski kredit za potrebe adaptacije nepremičnin in celo za dokončanje gradnje.  Dela se izvajajo v lastni režiji in za to potrebujejo predvsem gotovino. To ni prava pot, saj je stanovanjski kredit cenejši od gotovinskega, kar se kaže tako v nižji obrestni meri, kot pogosto tudi v nižji premiji zavarovanja ter stroških odobritve. Ravno zaradi tega mora biti stanovanjski kredit prva izbira financiranja, če le izpolnjujete pogoje zanj.

V najslabšem primeru (zavarovanje kredita preko zavarovalnice) je stanovanjski kredit razdeljen na:

•    60 % izplačilo po predračunih
•    40 % izplačilo v gotovini

Nekatere  banke ponujajo tudi opcijo zavarovanja znotraj banke, kjer sta deleža že obratna in se v gotovini izplača že 60 % sredstev. Če pa se odločite za hipotekarni stanovanjski kredit pa je delež gotovine že 80 %, ali v nekaterih primerih tudi 100 %.

Kredit mora biti porabljen namensko

Seveda je banki potrebno predložiti finančni načrt porabe sredstev,  kredit pa mora biti porabljen namensko, v skladu s tem načrtom, za gradnjo oz. adaptacijo nepremičnine. V nasprotnem primeru sledijo sankcije s strani banke, ki lahko ustrezno poviša obrestno mero, ali pa celo zahteva prekinitev pogodbe in predčasno poplačilo kredita.