Rastoča hipoteka - stanovanjski kredit in gradnja

Pri najemu kredita za gradnjo hiše se pogosto pojavi problem pri zavarovanju le-tega. Po navadi  gre za visoko vsoto, ki je zavarovalnice ne želijo zavarovati in kot edina opcija ostane vpis hipoteke.
Težava je v tem, da nekdo, ki gradi hišo, velikokrat v lasti nima še dodatne nepremičnine, ki bi jo lahko zastavil in marsikdo iz te zagate ne vidi izhoda.

Za te primere so nekatere banke na trg dale produkt, ki zavarovanje takšnih kreditov omogoča. Zastavi se namreč nepremičnina, ki se šele gradi, stanovanjski kredit pa se črpa po delih (t.i. tranšah) med fazami gradnje. Hiša seveda med gradnjo pridobiva na vrednosti, zato je kredit vseskozi ustrezno zavarovan.

Osnova pri najemu tovrstnega kredita je pravnomočno gradbeno dovoljenje in pa opravljena osnovna zemeljska dela. V nekaterih primerih to še ni dovolj in bo banka zahtevala, da so položeni vsaj še temelji hiše oz., da je hiša že pod streho. Zahteve banke se razlikuje predvsem po  vrednosti same parcele in višine kredita, banka pri rastoči hipoteki namreč vedno izhaja iz trenutne vrednosti novogradnje.

Banka seveda pričakuje, da se bo kredit porabil namensko – za gradnjo hiše, zato pred sprostitvijo vsake nove tranše preverijo stanje novogradnje. Če vse poteka v okvirih finančnega načrta, tudi z nakazilom sredstev ni težav.